Comprar um imóvel podes ser a aquisição mais cara de tua vida. E diante de tanta responsabilidade, parece óbvio que você deve ter muita cautela e atenção desse processo, direito? Apesar disso, não são raros os brasileiros que perdem dinheiro ou obtém a anulação do negócio até antes mesmo de fechar a compra.
Esses dificuldades podem ser causados por muitos fatores, como: ausência de um excelente corretor, inexistência de um advogado, excedente de burocracias e, principalmente, ausência de atenção com a escritura de um imóvel desejado. No post de hoje, abordaremos os principais cuidados que você precisa tomar antes de assinar o contrato.
Achar a morada maravilhoso podes ser tão gratificante com o propósito de você querer fechar logo a compra antes que algum concorrente seja mais rápido. Porém é Cinco Cuidados Ao Adquirir Um Imóvel uma pesquisa prévia para averiguar se o imóvel ofertado de fato pertence ao vendedor que você conhece. Neste porquê, desconfie (e de preferência, não aceite) dossiês, escrituras ou contratos particulares. Essa procura assim como deve ser jurídica, para assegurar a certeza de que o imóvel não está tombado, se será ou não desapropriado, se necessita IPTU ou ITR ou se retém um outra dificuldade. Para isso, busque pelo histórico do recinto consultando o Registro de Imóveis de sua cidade.
Deste jeito, você será capaz de saber tudo a respeito da construção, investigar se o imóvel poderá ser vendido ou até já encontrar possíveis irregularidades no terreno, e também conferir a identidade do proprietário. A certidão negativa de tributos municipais é um documento que faz fração da escritura de um imóvel à venda e, desse jeito, a toda a hora precisa ser solicitada.
Isto porque essa papelada oficializa as condições do imóvel. Ou seja: com ela, é possível achar se há dívidas não quitadas ou qualquer outra pendência. Pelos mesmos motivos, bem como é considerável apurar a declaração de inexistência de débitos condominiais — pro caso de apartamentos ou casas encontrados dentro de condomínios.
Uma pessoa mal intencionada que estiver com dívidas podes reflexionar em se desfazer muito rapidamente de todos os bens que retém. Desta maneira, é preciso verificar se o vendedor está respondendo processos pela justiça, seja pelo pagamento de multas, indenizações ou direitos de outras entidades. Estas condições tornam a venda ilegal e, desta forma, a justiça pode invalidar a transação do imóvel, prejudicando o cliente. Adquirir Imóvel Financiado Nem sempre Realmente compensa. Saiba Por Quê intenção de impedir este problema, utilize o CPF do vendedor para analisar se essa pessoa tem pendências com o Estado, Governo, Receita Federal etc. Numerosas entidades emitem certidões que você pode obter até mesmo pela web.
Se você já providenciou a escritura de um imóvel, verificou todas as pendências e entende que o dono não possui dívidas, pode dar início o fechamento do negócio e assinar a escritura definitiva. Isto terá de ser feito em cartório, pra que você se torne juridicamente o novo proprietário. É nesse momento o cheque será entregue ao vendedor.
Você voltará ao mesmo recinto após alguns dias para buscar a certidão da escritura, que terá de ser registrada logo em seguida. O imóvel será considerado oficialmente seu só após a aprovação nesse registro. Prontamente que você tem um novo lar, não esqueça de mudar o seu cadastro perto à prefeitura e empresas de água, gás e energia elétrica. Obter um novo imóvel pode ser cansativo e burocrático, porém seguindo todas essas sugestões, temos certeza que tudo dará correto. Não se esqueça de consultar teu advogado ou corretor nos momentos de questões. Existe qualquer outro cuidado que você faz questão ter com a escritura de um imóvel? Compartilhe a sua avaliação e deixe teu comentário aqui no artigo!
10. Confira Web sites Que Facilitam Pela Hora De Buscar Um Imóvel é o sistema de prestações mais vantajoso? O sistema decrescente (SAC - Sistema de Amortização Permanente) é melhor do que o de parcelas fixas, Tabela Price, pois o gasto total é pequeno. A diferença entre os dois sistemas pode regressar a 15% do valor a pagar ao banco. Ambos têm correção pela TR, todavia como o SAC tem parcelas iniciais maiores, a amortização é mais rápida.
Vale a pena Comprar Fundos Imobiliários Agora? . É possível incluir taxas e impostos no financiamento? As pessoas costumam esquecer que há outros pagamentos além da entrada: impostos, taxas e despesas contratuais que, somadas, chegam a 3% do valor do imóvel. Esses gastos conseguem ser incluídos no financiamento, caso o contrato não esteja no limite do valor máximo de tua renda mensal. O investimento é grande e poderá tornar-se ainda de valor elevado, desse modo, pense com calma em todas as opções oferecidas por bancos ou corretores antes de tomar a decisão. Leve em consideração a soma do valor total das prestações. Qualquer diferença entre as propostas poderá deixar seu financiamento até 30% de preço elevado.
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